Информация о порядке получения сертификата на приобретение жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу))

Право на приобретение жилого помещения с использованием сертификата предоставляется лицам из числа детей-сирот однократно.

Предоставление сертификатов осуществляется в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на указанные цели в бюджете Воронежской области на текущий финансовый год.

Сертификат предоставляется лицам из числа детей-сирот по их заявлению и при одновременном соблюдении следующих условий: 

• Заявитель включен в список лиц, предусмотренный пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»;
• достижение заявителем возраста 23 лет;
• Наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;
• отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;
• отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;
• отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;
• отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Держатель сертификата в пределах срока действия сертификата имеет право приобрести у физических или юридических лиц жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, путем заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Предоставление выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в том числе в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом (при условии использования собственных средств членов семьи либо иных мер социальной поддержки, если при этом общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, определяется пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составляет не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника), или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа)по договору.

Перечень документов, порядок подачи и рассмотрения заявления с предоставленными документами, порядок принятия решения о предоставлении сертификата или об отказе в предоставлении сертификата, порядок оплаты по сертификату, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2023 № 2227 «Об отдельных вопросах предоставления лицам, указанным в пункте 1 статьи 8.1 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

Уполномоченными учреждениями на осуществление мероприятий по приему заявлений и документов являются казенные учреждения Воронежской области «Управление социальной защиты населения» по месту жительства или регистрации.

Также заявление и документы можно отправить заказным почтовым отправлением в уполномоченное учреждение или через единый портал государственных услуг (через ЕГПУ начиная с 2025 года).

Решение о предоставлении сертификата или об отказе в предоставлении сертификата, об оплате или отказе в оплате договора купли-продажи принимается межведомственной комиссией, созданной министерством строительства Воронежской области. В состав комиссии входят представители: министерства строительства Воронежской области, министерства социальной защиты Воронежской области, министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, министерства образования Воронежской области.

Преимущественное право на предоставление сертификата перед другими лицами, включенными в список, имеют граждане, приобретающие жилое помещение с использованием материнского (семейного) капитала, имеющие ипотечные займы, а также участники специальной военной операции.

Сертификат подлежит реализации на территории Российской Федерации.

Для получения сертификата заявителем предоставляются следующие документы, которые должны быть действительны на дату подачи заявления:

1. Заявление.
2. Копии документов, удостоверяющие личность заявителя.
3. Копии документов, удостоверяющие личность членов семьи заявителя (при наличии).
4. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости.
5. Выписка из федерального (регионального) регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного (регионального) сертификата на материнский (семейный) капитал (при наличии).
6. Документы, подтверждающие участие заявителя в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной республики, Луганской Народной республики, Запорожской области и Херсонской области (при наличии).

Кроме того, в рамках межведомственного взаимодействия КУ ВО «Управление социальной защиты населения» будут запрошены следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве членов семьи (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, записи актов гражданского состояния), свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (детей) заявителя.
2. Справка о доходах и суммах налога заявителя не менее чем за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением.
3. Справка об отсутствии у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.
4. Решение налогового органа о предоставлении заявителю отсрочки, рассрочки по уплате налогов и сборов, иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (при наличии).
5. Справка об отсутствии у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление.
6. Заключение об отсутствии у заявителя обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Основанием для отказа в предоставлении выплаты является отсутствие у заявителя одного (или нескольких) вышеуказанных обстоятельств.

После получения сертификата заявитель самостоятельно подбирает жилое помещение и направляет проект договора купли-продажи жилого помещения в министерство строительства Воронежской области. Министерством строительства Воронежской области организуется работа комиссии, которой будет принято решение об оплате жилого помещения по предоставленному проекту договора купли-продажи, либо об отказе в оплате.

Основные требования к договору купли-продажи, установлены статьей 8.1 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»:

1. В договоре купли-продажи жилого помещения указывается, что жилое помещение приобретается за счет средств выплаты, что является существенным условием договора, а также указываются уполномоченный орган, выдавший сертификат, номер и дата выдачи сертификата.
2. Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (устанавливается обременение).
3. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет выплаты, по соглашению сторон не допускается.

Для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), предоставляются следующие документы:

• копия кредитного договора (договора займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
• справка кредитора (займодавца) о размерах основного долга по кредиту (займу) и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом) – должна быть действительна на дату подачи;
• копия договора об ипотеке, на основании которого осуществлена государственная регистрация ипотеки
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.